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【移民学堂】EB5的房产投资学:隐藏在政治中心的无限商机---CPTⅡ

来源:发布时间: 2016-07-18 +加入收藏+
 

How is it the world keeps spinning and you manage to stay ahead of it?

为何世界瞬息万变,你却总能走在前面?

                      ——《纸牌屋》

 

随着美剧《纸牌屋》的热播,美国首都华盛顿这片炙手可热的旅游目的地再次升华。丰富的博物馆、精致的餐厅和琳琅满目的商店分布在城市的每个角落。走进华盛顿,走进星条旗的心脏。如果你对这个城市曾了解过曾肯定过,把EB5资金投资到华盛顿DC或许是通往“美国梦”最好的开始。

 

国会公园大厦二期位于美国首都华盛顿,该地区属于美国大华府地区,又称华盛顿大都会区,由首都华盛顿、弗吉尼亚州和马里兰州的部分地区组成。

 

房地产市场在近两年成为大华府地区的投资新热点,主要归因于该地区的联邦政府效应让地区经济具有高度抗风险性、地产物业具有高度保值性。

 

项目概况

国会公园大厦II期位于华盛顿特区西南区G大街301号,项目地处首都核心位置,紧邻多个政府机构、500强企业和高等学府,配套设施一应俱全。开发商、承建商和区域中心实力雄厚。项目将产生充足就业,保障绿卡安全,并有可靠的还款机制及保障。

 

项目细节

 

层高:8层

类型:A级出租型豪华公寓

规模:320套

房型:1-3居室(48-107平方米)

 

项目出租公寓前景如何?

 

   便利的交通设施,周边政府机构密集,拥有着成熟的商业、文化、生活社区。

 

需求强劲的住宅市场:

项目周边可比较性社区的平均出租率高达97%,月租金均价$2500左右。根据专业评估机构Gill Group的评估报告,国会公园大厦II期预租开始后的14个月内,出租率将达到至少95%。

的投资结构丰富的就业创造

 
 

项目总成本1.16亿

西班牙国际银行6647万建筑贷款(57.3%);

百年历史福布斯百强企业开发商克拉克集团2000万权益资本(17.3%)

EB5投资者2950万(25.4%)

 

全球招募仅59位投资者,仅施工创造就业人数将达到811.7人。

 

如何保障投资人的退出机制?

1、五年后再融资返还本金,再融资比例高达85%;

2、投资期满I829批准后,如出现延时还款,项目已明确罚息机制;

3、项目承诺每年100%现金流优先支付投资者本息。

 

总结:现在EB5风险那么多,为什么要选择CPTⅡ?

  • 华盛顿市政府和新任市长倾力支持;

  • 地处首都核心位置,紧邻多个政府机构、500强企业和多个商业中心;

  • 美国荣誉地产商-克拉克集团负责开发,福布斯百强私企,年收入45亿美元;

  • 美国最大私有总承包商-克拉克建筑集团担任承建方,年收入48亿美元;

  • 全美唯一机构型区域中心,拥有上市集团背景,I-526批准率为100%;

  • 资金结构安全,EB-5进展总投资的25%,开发商投资和银行贷款均已到位;

  • 世界第十大行-西班牙国际银行为项目提供贷款授信;

  • 项目建设开发总计创造就业843个,仅施工就业即可超过移民局要求;

  • 承建商提供完工担保,保证项目按期、按预算完工,产生足够就业;

  • 完善的退出机制和三重还款保障,保证期满还款。

 

如果你曾经听说过华盛顿都市水岸项目、华盛顿消防中心项目,却揪心错过只能静看别人的I526获批却无缘相逢,Dr.Fly提醒你一定要多多了解美国核心华盛顿DC这个城市,不要忽略这个城市的巨大潜力。

 

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