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澳洲置业指南:10招帮您节省房贷

来源:发布时间: 2014-04-04 +加入收藏+

    在澳洲购买房产,已成为当下投资的一种流行方式。澳洲房产升值稳定、回报率高、产权终身所有,完全可以满足投资、旅游、自住、留学等多种用途。很多人在投资澳洲房产时,选择贷款买房,希望以下10招能帮您更好的节省房贷。


1.有计划:尽快计划,尽可能少付利息。


2.关注利率:考虑一份35万澳元30年的贷款。如果已有利率为5.3%的抵押贷款,再重新组合将利率降低到4.94%——保持相同的还款——贷款期限从30年减至27年零5月,可以节省利息约6万澳元。


3.准备重新组合贷款:要节省抵押,必须准备去申请一笔比现有贷款利率更低的贷款。签了之后,你的抵押贷款可能是不错的交易,5年之后与行业相比就值了。
 

4.了解贷款期限:期限更短通常意味着你所付利息更少并能更快地还款。比如说,你有一笔35万的贷款,利率为4.94%,你选择的是25年而不是30年的期限:你可以少支付19%的利息,也就是省了61626澳元。如果期限是20年,可以省12万199澳元。


5.还款频率是关键:还款频率越高,应计利息越慢,还贷也就更快。如果半个月还款一次,按每两周还,而不是按月还,这意味着你每年可以多还一个月的贷款。考虑到一份平均抵押贷款约35年,30年期限,利率为4.94%。如果按每月的每周计算或2每2周计算,你省了4年8个月的贷款期限,利息省了5万6000澳元。


6.把其他所得也纳入还房贷:退税,医疗回扣和工作奖金应该进入住房贷款,减少利息和加速还款。退税、医疗退款和工作奖金应该纳入还房贷,既减少利息又加快还款。


7.选择合适的贷款:选择可以让你一次性还清的贷款。很多有固定利率的贷款不允许这么做。如果你得到了可以让你直接将收入打入贷款账户的抵押贷款,那么确保这适合你。这也需要自律。


8.早做准备:尽早选择贷款期限,提高还款并存入一次性还款是最有效的。


9.了解费用:不应该仅看抵押贷款协议头条还款数目。贷款方收取不同的费用,所以要认识到可比率可能无法捕获任何杂费。


10.提防利率:如果你想迅速还款,不要选择只付利息贷款,选择偿还本金+利息。
当借贷者想一劳永逸时,通常需要付更多利息,负债的时间也更长,如果能做到有的放矢,或者可以省下不少。

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