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澳洲房产投资:关于中位价你需要了解的四件事

来源:发布时间: 2014-03-20 +加入收藏+

    据房产观察家报道,中位价通常是人们用来评判市场增长或者下降变化的数值,但是,它也许没有你想的那么简单。如果您正在查看中位价,或者打算利用中位价来评估市场表现,那么你需要了解4件简单的事情。

 

    1.如何决定出中位价

 

    首先,第一个要了解的是中位价是怎么决定出来的。维州房地产协会的Enzo Raimondo先生先前给我们提供了迅速计算中位价的方法。通常情况下,你需要有人为你提供最新的房价数据,了解如何处理这些数据是非常重要的。

 

    “中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价,中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。比如说,如果一个区的销售记录是15,那么从低到高排序,第8个销售价格就是中位价,”Raimondo先生解释道。

 

     想要了解中位价有什么作用,可以将其他计量方式与之相比,比如平均数、均值等。中位价与平均数是不同的——平均数的计算方式是将所有数字相加,然后再除以总数,中位价与均值也不一样,均值也就是平均数的另一说法。众数就是一组数据中出现最频繁的数字。住房中位价是以最近交易的住房为基准的,通常分为单元房中位价和别墅中位价。

 

    2. 中位价骤涨并不意味着资本收益增长

 

    中位价是了解一个郊区房价变化的很有用的工具,能很明显看出房价是上涨还是下降,然而10%的增长并不意味着你的房产增值了10%。

 

     事实上,这段时间你的房价可能有所下降。中位价所反应的是市场的变化活动。什么情况下中位价会发生改变呢?比如,一下子有一大批数百万的住房上市,或者新的公寓大楼落成,又或者首次购房者一拥而上。

 

     你需要深入调查房市销售情况,了解到底是什么样的情况——是原有的上市房产被抢光了,还是新的房产纷纷上市?过去两个月销售数据有什么不同?将之前月份售出的房产类型与现在的做个比较是大有裨益的。你可能会注意到上个月售出的房产几乎都是4房砖房别墅,而现在出售的都是2房化纤别墅。这就是说,市场上房价下跌的情况并不意味着你的房产价格也会下降。

 

     尽管中位价不能代表资本增值的情况,但是它能带给你莫大的帮助——能帮助你看出一个区的重大变化。这些变化包括:小区突然被划分,或者被归类到不同的区内,又或者有新的房产上市。

 

    3. 在某些区中位价的作用更加重要

 

    某些郊区的中位价数据在决定增长方面比其他地区更加有用,更有意义。比如,某些郊区住房类型都差不多,房间数量差不多,布局以及占地面积也多相似,这样的郊区中位价更能反映出房价的变化。那些房产交易比较频繁、比较有规律的郊区,中位价数据也比那些每十年只上市一次房产、而且每次销售情况都不一样的抢手郊区的数据更加可靠。

 

    4. 中位价数据时间跨度越长信息越有用处

 

    最后要说的一点也很重要,查看中位价数据的时候,时间跨度越长,信息越有用处,不要只依赖月中位价变化。这将有助你真正了解房价增长情况以及该区的表现。按时间轴来对中位价数据进行排序,这样纵观下来能排除掉个别表现比较好的月份,很快就能找到这组数据中的极端数字。

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