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澳洲置业:教您如何成拍下澳洲心仪的房子

来源:发布时间: 2014-03-19 +加入收藏+

    澳大利亚房产有很大一部分的房子都是拍卖的,尤其是位于比较受欢迎的郊区大宅,房东都倾向于拍卖的形式来卖房,因为拍卖的时候,人们会因为竞争激烈,叫价到比房东自己预算更高的价格,当然,拍卖一般费用也比较贵一些。

 

    一般卖房中介会在拍卖前4-6周,每周六,周日,有时候周四晚上开放房子给有兴趣的买家参观和提问,建议有意参加拍卖的朋友向中介索认同副本,然后交由律师查看,一般律师都会免费帮你看的,如果房子有任何问题和隐患都会在合同有说明的,这点很重要。

 

 

    拍卖当天,有意参加竞拍的朋友,记得必须要带好个人支票簿,以便买下房子交定金。拍卖大部分情况是在卖的房子前院进行的,中介在拍卖开始时会先向大家介绍房子的优势。正式开拍的时候,喜欢叫多少钱都可以随便叫,但是中介会引导性的开个起始价格,然后要求竞拍者每次加$10,000,然后慢慢的每次加$5,000,然后更少,你也可以不理中介,在任何时候加任何金额。

 

    房东在拍卖前会给中介一个心理价位,只有拍卖价格高于这个心理价位,才会最终成交,如果没有达到,房东有权不卖,就会流拍。拍卖最后由最高出价者胜出,中介就会和买家到房子里去签合同,并需要当场支付房价的10%作为押金,这就是为什么一定要带支票簿的原因,不然就会有违约的嫌疑了。

 

    最后提醒要参加拍卖的朋友,拍卖买下来的房子,是没有任何犹豫期的,就是说没有任何回旋的余地了。所以出价请慎重,拍下就不可以反悔。因此,参加拍卖前请一定要做好详细准备。

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