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澳大利亚

潜力无限?中国投资人为何“争抢”澳洲物业

来源:发布时间: 2014-03-18 +加入收藏+

    越来越多非澳洲公民或非澳洲永久居民的中国人,乐于到澳洲买房自用或投资,当中牵涉到多个原因,首先是中国房市正处于受控的环境下,当地的金融机构与管理部门都出尽法宝避免房市过热,所以很多地方都推出"限购令"等冷却房市措施;第二,中国投资市场现处于改革过程,投资工具的选择有限,最普遍的投资途径就是买股票和买楼,可是如今正值官方有意冷却房市,民间的热钱和累积的财富又不断增加,结果很多资金在本土苦无出路的情况下,只好到外地寻找高回报的投资工具,澳洲房市遂成为目标之一。


 
   澳元滑落 越洋买楼变相减价

 

    人民币与澳元落实直接兑换之后,中国投资者可以很容易地把澳洲资产的价格兑换成人民币来作比较。跟澳洲本地人买房子的想法不同,中国人不会拿澳洲两个城区如Eastwood和Chatswood的房价来作比较,而是很多时会对比澳洲与北京或上海一线地区物业的房价,如果以等级质素来衡量,澳洲的物业显得相对"便宜"。再者,澳元汇率已从高峰滑落,如今中国人用人民币兑换成澳元来买澳洲楼,等同变相减价。然而,澳元长线不会出现崩围式的跌市,低位会有承接力,所以就出现了一个新的投资概念,就是买澳洲房产来间接"储"澳元,博澳洲房产未来跟澳元一并升值。

 

 

   前景光明房价升势延续数年

 

    房产专家依然看好澳洲房市前景,预测中位房价于未来3至5年仍有30%至40%的上升空间。关于澳洲房市泡沫此问题,专家表示房价的上升速度是否完全超越澳洲本地人的负担能力和资金承受能力,而面对本地银行在发放贷前会严格审批,跟美国的情况不同,加上中国等许多海外买家都毋须向本地银行贷款,所以现时看不到房市呈现泡沫。

 

   做足功课 了解不同城区特质

 

    中国买家的确很难了解澳洲每一个城区的分别,但作出买楼决定前始终要下一点功夫,认识一下澳洲几个大区和人口密集的地区,选区时最好是瞄准人口集中、居民收入水平较高、学校和配套设施完善,以及未来发展计划清晰的城区。如果中国买家将来计划到澳洲定居,而家中又有适龄入学的子女,相信会更加重视学区,而好的学区物业保值力亦会相对较强;此外,交通便利与否也很重要,在澳洲,很多优质物业都是靠近火车站或主要交通。

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