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澳大利亚

投资澳洲房产哪种户型最宜?

来源:发布时间: 2014-03-13 +加入收藏+

    中国国内房价让人望而生畏,因此,去海外购买几套小户型住宅,以租养房,成为了一些国内投资者的投资热点,钟情于澳洲房产的国人也越来越多。

 

    根据相关报道,近年来,在申请欧美和澳洲投资移民的队伍中,中国人所占比例最多,中国富人投资移民数量更是位列世界第一。

 

    如今澳洲的房产,俨然成为了国人眼中的"香饽饽".但是,到国外做"地主"也是有一定风险的,其预期收益不稳定,有时拿回本金也要颇费周折。不过这些"土豪"现在可是越来越精明了,租金回报率高的小户型就成了他们的首选。

 

    澳洲投资房产当投小户型

 

    目前澳洲房市中最热销的房产就是那些小户型投资公寓。例如在距离悉尼市区30公里的一处政府规划的新城项目中,一个中等面积两居室的公寓在2010年左右出售的时候,售价在60万澳元左右,现在的市场价格在80万澳元左右。

 

    澳大利亚的房产升值稳定,每年以7%左右的幅度升值。除了等待房产增值外,出租的价格也不错,小户型投资公寓的租金价格好于独栋别墅。悉尼市中心一套100平米的中等公寓房租金在每周400澳元左右,比它面积大得多的别墅的周租金可能也只有500澳元左右。

 

    悉尼市中心100平米的公寓价格在100万澳元左右,距离市中心10公里的公寓价格则只有60万澳元左右,而在墨尔本和布里斯班距离城中心近一公里的地方,土地价格上涨1万到2万澳元左右。但是远郊的房子升值慢,距离城市20公里外的房子升值幅度就很小了,最理想的投资区域是距离城市中心10到15公里之内的房子。

 

 

    牢记澳洲买房政策

 

    澳洲政府对于外国人在澳大利亚购房,没有限购限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,同时在还款方式上很灵活,允许贷款人在贷款前五年内只还房贷利息,不用还本金。在澳大利亚,30万到70万澳元就可以购买一套房子,并且拥有永久产权。

 

    澳洲政府规定非本国居民只能购买新建住宅,这部分房产包括还未建成的期房、未开工的新房以及建成后12个月未经出租的现房。一般这类新房的价格比二手房每平米会贵几百甚至上千澳元。

 

    房子交楼后,投资客们通常能通过出租来"以租养房".没有物业税,但需要缴纳土地税,因为土地是永久产权,政府会根据所购买的土地评估价值来决定如何纳税,而且各州也有不同的减免额;直系亲属没有遗产税,房产可以世代拥有,传及子孙后代;非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。

 

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