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2015年,澳大利亚房价或将暴涨

来源:发布时间: 2014-03-07 +加入收藏+

   日前,澳洲四大银行之一澳新银行预测,2015年年底前澳洲房价将暴涨20%,预计昆州部分地区房价很快将会开始上涨。澳新银行首席经济学家WarrenHogan向澳洲经济发展委员会透露,继低利率和市场短缺后,澳洲房产市场目前正处于周期性上升的初期阶段。


  他补充道:“我们预计, 2013年和2015年之间房价涨幅为15-20%,悉尼和墨尔本已经迎来了久违的房价上涨趋势。而且我们确定,在不久的将来,布里斯班、阳光海岸和黄金海岸的房价将会上升。”但是澳洲社会服务委员会的首席执行官Cassandra Goldie同时告诫称,房价的经济表现向好使得部分人无力购房。


  这像是给我们的住房可负担能力装了一颗定时炸弹。Hogan表示,澳洲房产市场上的投资者和“新入市者”—比如不用在澳洲借贷的华人和其他海外购房者,刺激房价上涨趋势愈演愈烈。这些海外投资者相当活跃,他们对于物业公道价值的评级和房产市场中其他人有着大不同的见解,这是很值得注意的地方。

 

 


  澳洲联邦银行的领导Ian Narev表示:“我们不能保证永远,但是目前我们认为还没有出现有房市泡沫的早期迹象。”昆州财长Tim Nicholls表示,昆州没有迹象表明有房市泡沫。他说:“昆州房产市场稳定,房价在稳步上升,因此我们不会过度担忧这里会出现房产市场泡沫。”


  Hogan说:“虽然我们的贷款业务确实增长了18%,但如果从四大银行整体来看,整个系统只增长了5%。现在还不存在过渡放贷的危机,所以也不存在泡沫。”


  墨尔本房产市场将成为海外投资新热点


  加拿大宣布中止投资移民后,海外买房市场也随之发生一系列变化。不少中国富人转而将资金投向澳大利亚房产市场,特别是墨尔本房产市场。


  考虑到加拿大投资移民计划的削减,以及墨尔本CBD五幢新公寓的建设审批,飞洋移民专家预测,墨尔本房市将成为外国房地产开发商投资的热点。


  在加拿大政府宣布结束投资移民政策后,很多此前“买房换签证”的富裕中国人投资者可能会到别处寻找机会——而墨尔本就将成为新的房产投资热点:密集化的多公寓开发机会仍然存在于墨尔本,因此非常适合海外开发商。


  这些密集化高层公寓的开发机会众多,主要是因为一些开发商在试图开发传统墨尔本居民区时,遇到了障碍,因此不得不朝着高密度居住群的方向迈进。


  开发地附近区域的规划和很多项目的审批时间太长等原因,正阻碍着中低密度房产开发商的步伐。而这些开发商,通常是代表澳大利亚个人投资者的中小型建筑商。因此,人数越来越少,这样算来,海外投资者大批抵达澳大利亚的一个可能结果就是,在未来的墨尔本房产市场,将会出现高层公寓过度供应,以及中低密度房产过低供应。

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