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澳大利亚

澳洲置业攻略——健全法律体系为海外买家保驾护航

来源:发布时间: 2014-03-06 +加入收藏+

   近年来,随着中国和澳洲的贸易不断增加,华人移居澳洲的数量也逐年增加。澳洲有丰富的自然资源,黄金、铁矿、天然气、石油等,还有迷人的海岸线。投资澳洲、移民澳洲、澳洲置业也渐渐成为人们的话题,而先知先觉的投资者已开始考虑如何让已有的财富稳健升值。澳洲置业的法规如何规定?是投资者下一步考虑的问题。


   1、  银行贷款,真实市场估价


   澳洲五大国际银行均为国内人士做高达80%的银行贷款,因为澳洲部分地区的房价甚至比深圳  还低。国内置业人士多数可一次性 付款,但专家建议贷款,因为国际银行放款是由独立估价行做评估,以市场价值为放款额,买家可在第一时间知道物业的价格是否合理。

 

   2、  租务市场体系健全,收租帐户清晰透明

 
   买家可于办理移民的同时购房用于投资,美亚可安排澳洲租务公司操作租赁事宜,买家无需自己操心。租务公司可在出租收租、更换租客等方面提供服务,买家仅需支付一定的中介服务费,每月租金会按时存入供款帐户。这样买家可以在中国足不出户投资海外,省心、放心、安心。

 

   3、  澳洲持牌律师全程服务,一切有法可依

 
   投资海外房产均有一位持牌律师解释买卖合同,并清楚列明买家在合同中的风险及所履行的义务。买家仅需将10%首付款存入律师信托户口,任何人不可动用,直到房屋建好,合格证、质检证、产权证三证齐全,买家才会办理过户手续,此时发展商才收到首付款,买家付清余款,建筑期间无需供楼。现在澳洲房屋价格稳健升值,正是投资者入市的好时机。澳洲墨尔本的发展速度已超过悉尼,而中价位独立别墅的价格仅为悉尼一半左右,随着每年2%的人口递增,以及留学生的进入,房地产专家预测,房价未来5-7年将进入高速增长期。

 

 


【澳洲房产相关法律问题 】 

 

1、是否有产权证书?


有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。 

 

2、产权可几人共有吗?


没有限制。 

 

3、超过一位购买人,签订合同时,应注意哪些法律事项?


如果购买澳洲房地产是两人以上,首先要考虑这房屋是大家共同拥有(JOINT TENANT),还是各自按股份拥有(TENANT IN COMMON)。如果房地产是共同拥有(JOINT TENANT),即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后,其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有(TENANT IN COMMON),拥有各自的股份可以自由转让,不需经其他股份所有人的同意,其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后,其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下,夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。

 

4、 如果财产分割,手续如何办理?收益人受影响吗?
 

可以由律师负责办理,合同中可以表明产权共有几人,每人各占多少比例。
 
5、委托买房注意事项?


澳洲房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的。在代人买房产时,一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税(STAMP DUTY),房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则,会有被罚交双重房产过户印花税的可能。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名,在实际受益人想把房产过户到自己名下时,就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用,请一定在委托人购买而不是从银行批贷款之日起才正式生效。


6、什么是信托帐号(Trust Account)?


澳洲的信托帐号(Trust Account)是由澳洲政府负责监督审计的,由开户人托管客户资金的帐号。其中每一笔资金的来龙去脉受到政府的严格监控,每一个人的资金都只能被严格限定于用在此人授权的交易。


7、 签订合同后,有考虑变动的期限吗?


有的。昆士兰州政府规定,所有昆士兰州住宅买家都强制性规定拥有一段五个工作日长的考虑变动的期限。这段期间内,买家完全有权不用说明任何理由取消所订合同,甚至可以是因为买家改变主意那么简单。买家取消合同存在一定的行政费用,0.75%左右。 

 

8、考虑变动的期限从什么时候开始?


以购房者和销售商/发展商签订合同并且收到合同当天起计算。

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