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政策解读

投资定居提价限买楼 东莞富人移民仍首选香港

来源:飞洋移民发布时间: 2013-06-21 +加入收藏+

    据银行从业人员介绍说"香港政府已经把投资移民的门槛提高了。以前在香港只要有650万港币的投资,就可以申请成为香港居民,但现在至少要1000万港币。不过,1000万港币的限制对东莞富人来说,也不会产生多少影响。"

 

    可以佐证他上面那段话的,就是近来香港扶摇直上的楼价。今年5月,香港媒体报道,香港房价已经超过1997年亚洲金融危机爆发前的高点,引起了市场人士的关注,香港人和香港政府也明显感到内地人购买物业带来的压力。

 

    记者了解到的情况是:就东莞来说,在香港投资买楼的,相当一部分都是为了投资移民而去的,国内其他地方的情况也与此类似。特区政府为此专门出台政策,买楼投资不能再申请投资移民了。

 

    投资移民已经从私人财富市场中渐渐浮出水面,东莞本土富商的投资移民从未降温。在暑假留学潮渐近的时候,前去银行咨询投资移民事宜的客户明显增多,这预示着,东莞的私人财富正在越来越广泛地参与全球资本流动。

 

 

    香港投资移民以往多选买楼

   

    詹先生是东莞大朗人,他身边几个要好的生意伙伴,这几年间都换了身份,成了香港人或外籍人士,他们大都是投资移民,而且基本上都是通过买楼的方式取得境外合法身份的,詹先生也动了心。

 

    他说:"既能投资获利,又能拿到香港的身份,为什么不去做呢?"

 

    詹先生咨询了一番却发现,通过买楼投资移民香港,早在去年10月就已经被取消,且投资移民门槛提高到了1000万港币,这令他有少许遗憾。在他和朋友看来,购房买楼是最为保险的投资方式,即便产生了亏损,物业还是在那里放着,心里有数。不像股票投资,财富不停蒸发,也只能干着急。

 

    据介绍,投资移民香港基本上都是以买楼的方式。就投资本身而言,在香港买楼已经为这些本想做移民的客户带来了颇为丰厚的收益。

 

    在国家出台政策严厉调控楼市,股市也长期没有起色的背景下,这种情况特别明显。在政策的挤压下,内地投资渠道狭窄,富人手里拿着大笔资金,在找寻出路的时候,就选中了金融发达、市场更加开放的香港。最诱人的地方还在于,"投资香港不但能获利,还能拿到香港身份,这对老板们是有诱惑的"。

 

    在香港,35岁之前能有自己的一套住房已经很了不起了,一般面积也不会很大。

 

    主要看中香港软实力

 

    本地富人通过投资来获取香港身份,并不意味着一定会去香港生活,主要看重的还是香港的国际教育、居民福利,还有100多个国家的入境免签。

 

    业内人士介绍,绝大多数东莞人如果有机会移民的话,还是会把香港当成首选,其次是澳洲,然后是英国、美国等地,向香港投资移民占了九成。

 

    本地富人移民香港,主要还是为下一代打算,希望孩子能接受国际化的教育。欧洲、美国太远,香港本来就是国际金融中心,又离东莞近,甚至每周都能两地往返。

 

    除了买楼,还能干什么?

 

    香港金融管理局已宣布,鉴于楼市持续升温,特区政府向银行发出收紧楼宇按揭的指令,并首次针对"收入来源非香港"的接待人作出限制,要求比本地人多付一成首付。

 

    东莞人去香港投资买楼极少贷款,房产物业投资只是在投资移民方面有了限制。从另外一个角度来说,如果在香港买楼按揭贷款,对香港的银行业发展也有贡献,凡事都有两面性。

 

    那么,买楼这条投资移民之路被卡死,该如何选择投资种类呢?

 

    如果想通过购买股票投资移民香港,就必须在香港买进至少1000万港币的股票。个股之间可以转换,或者转化成基金,但一定要在两周内完成。如果账户盈利,盈利的部分也不能取出,要再次投资。如果亏损,就不用补仓。无论是股票还是基金的仓位,至少不能低于1000万港币。

 

    专家建议,1000万港币可以通过组合和投资规避风险。分散投资风险,提供更好的投资组合,在申请移民的同时,也能获得更多的市场收益,这样就把投资和投资移民统一起来了。

 

    香港的金融市场非常发达,可以购买政府债券、企业发行的可转让债,今年还增加了投资连结险这种投资品种,可选的投资种类是很多的。

 

    香港投资定居以家庭为单位申请

 

    投资移民香港是以家庭为单位申请的,父母亲是一个家庭单位,年满18周岁的子女又是另外一个家庭单位。为了节约投资成本,东莞也有一些家庭在子女还在读书时就申请投资移民。从申请、向移民局递交材料排期、办临时身份证,到拿到香港公民的身份,一般需要3-6个月时间。

 

    在申请之后,还需要鉴别和考虑的是,由内地居民变成了境外人士后,内地的证券、黄金、外汇、银行等理财产品,境外人士都不能参与,子女一般情况下也不能就读公办小学,只能去读私立学校或国际学校。

 

    在投资移民完成之后,资产外流就更为明显了。想要通过正规渠道将资产回流内地,也颇费周折。专家说,在取得香港身份之后,可以直接汇入外币购买银行理财产品,然后本金再沿路返回。

 

    东莞的富人在投资移民的时候,并不盲目,心里也在盘算着,到底是移民还是不移民,因为1000万港币的资产要求,对于一些有钱人来说,也算不上是多高的门槛。主要得考虑未来生活和事业,哪种方式更为便利。

 

 

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